Descrizione generale
Il fabbricato di Via Paolo di Dono 223 è un complesso edilizio destinato ad uffici costituito da 7 piani fuori terra ed un piano interrato, oltre a due piani interrati destinati ad autorimessa che si trovano di fronte a tale corpo di fabbrica.
Al piano interrato un’intercapedine distacca il corpo di fabbrica principale da alcuni locali destinati a servizi tecnici, quali ad esempio la centrale frigorifera e la cabina elettrica.
In sintesi, sono presenti le seguenti attività:
· Uffici, nei piani fuori terra, con un’occupazione superiore alle 500 unità;
· Magazzini al piano interrato;
· Autorimessa a più piani;
· Centrale termica a gas in copertura al fabbricato;
· Gruppo elettrogeno al piano interrato, al di fuori del filo del fabbricato;
· Cabina elettrica al piano interrato;
· Nuova centrale Frigorifera in copertura.
Planimetria generale dell'edificio
Descrizione delle opere
L’intervento in oggetto prevede la riqualificazione di tutte le parti esterne del fabbricato, e gli interventi con le relative lavorazioni e forniture saranno realizzati tenendo conto di tutte le normative vigenti in materia.
Il progetto prevede le seguenti categorie di opere, che sono così schematicamente suddivise:
Interventi di riqualificazione (parti esterne)
· Bonifica esterni.
· Massetti ed impermeabilizzazioni.
· Pannelli termoisolanti.
· Pavimenti terrazzi.
· Ripristino intonaci e opere di pittura.
· Ponteggi di servizio.
· Scale in ferro di accesso alla copertura.
· Struttura di supporto alle centrali termofrigorifere
· Bonifica e risanamento pensilina fronte strada.
· Ristrutturazione facciata esterna
· Sostituzione degli infissi esterni
Interventi di riqualificazione (interni all’edificio)
· Riorganizzazione
funzionale degli spazi per l’accesso ai piani dell’edificio,
mediante la realizzazione di due reception di semipiano con
possibilità di separazione funzionale dei piani in due unità
indipendenti a piano.
· Rifacimento di tutti i locali servizi igienici ai piani dell’edificio, con la individuazione di n. 2 gruppi bagni, per piano, comprensivo del locale bagno disabili rispondente alla norma 4.1.6 – 8.1.6 del D.M. 236/89.
· Rifacimento degli interni e riorganizzazione degli spazi mediante pareti mobili ai piani dell’edificio.
· Ristrutturazione e riqualificazione della “Hall d’ingresso”.
· Riqualificazione del vano scale e degli sbarchi ascensore
· Opere relative per la messa a norma degli accessi al piano terra.
· Riqualificazione ex locali centrale frigorifera e CDZ.
· Ristrutturazione locale garage piani 1S e 2S
Planimetria piano tipo uffici
Gli Impianti Elettrici
In accordo con il progetto architettonico di riqualificazione dello stabile sono di seguito riportati gli impianti elettrici soggetti all’intervento richiesto:
· Cabina di trasformazione MT/BT
· Gruppo elettrogeno
· UPS
· Impianto di energia industriale distribuzione primaria
· Impianto di energia industriale ed illuminazione distribuzione secondaria
· Impianto rilevazione fumi
· Predisposizione impianto controllo accessi
· Impianto di diffusione sonora
· Impianto antintrusione
Schema funzionale impianto elettrico
Interventi previsti
Gli interventi previsti valorizzeranno tutto il complesso e coinvolgeranno le seguenti attività:
Uffici rifacimento totale degli impianti elettrici correnti forti con distribuzione dell’energia elettrica normale, privilegiata e continuità UPS con supporto di Gruppo elettrogeno ai piani, rifacimento totale dell’impianto rilevazione fumi, diffusione sonora ed antintrusione;
Magazzini al piano interrato, rifacimento totale degli impianti elettrici correnti forti e rifacimento totale dell’impianto rilevazione fumi e diffusione sonora;
Autorimessa su due piani, rifacimento totale degli impianti elettrici correnti forti e rifacimento totale dell’impianto rilevazione fumi;
Centrale termica a gas in copertura al fabbricato solo per la linea di alimentazione del quadro elettrico di centrale ed il rifacimento totale dell’impianto rilevazione fumi;
Gruppo elettrogeno al piano interrato, al di fuori del filo del fabbricato ampliamento del G.E. e spostamento dello stesso al piano terra in posizione esterna all’edificio con ampliamento delle potenzialità;
Cabina elettrica al piano interrato, rifacimento completo delle sezioni MT e BT compresa la distribuzione primaria dell’intero edificio;
Centrale di pressurizzazione pompe VVF, realizzazione di nuova centrale di pompaggio
Gli Impianti Meccanici
In accordo con il progetto architettonico di riqualificazione dello stabile sono di seguito riportati gli impianti elettrici soggetti all’intervento richiesto:
· Impianto di condizionamento estivo ed invernale
· Impianto di estrazione aria
· Impianto di produzione acqua calda sanitaria
· Impianto idrico ed idrico sanitario
· Impianto idrico antincendio
· Impianto di scarico acque usate.
Interventi previsti
Gli
interventi previsti coinvolgeranno l’intero stabile in accordo al
progetto architettonico ed alle richieste di sicurezza VV.F. Per la
valorizzazione dello stabile, in ottica di risparmio energetico, di
confort e di benessere per i
lavoratori, si è optato per il rifacimento dell’intero impianto di
condizionamento caldo freddo con la realizzazione di un sistema di tipo
ad espansione diretta, con tecnologia a Recupero di Calore ed a Flusso
di Refrigerante Variabile
Set Free,
funzionante con fluido frigorigeno di nuova generazione R410a atossico
ed ininfiammabile.
I componenti principali dell’impianto per ogni semipiano sono:
· Una unità motocondensante esterna a Recupero di calore
· Un circuito primario a tre tubi (gas-liquido)
· Una apparecchiatura (change box) che gestisce la richiesta caldo-freddo delle singole unità interne
· Circuiti secondari di alimentazione unità interne
Tale sistema permetterà ad ogni singola unità interna di lavorare producendo caldo o freddo, a seconda della richiesta, indipendentemente l’una dall’altra (es. un ufficio potrà richiedere caldo ed un altro potrà richiedere freddo) ottenendo quindi:
· La possibilità di regolare il confort, grado di benessere, per ogni stanza ufficio, ogni piano è composto da 40 stanze ufficio.
· La possibilità di recuperare il calore prodotto con conseguente risparmio energetico
Schema funzione impianto di condizionamento di piano
Importo dei lavori:
· Opere edili interne € 2.300.000
· Facciate € 2.370.000
· Impianti Elettrici € 2.800.000
· Impianti Meccanici € 1.900.000